圣科装饰指南——写字楼有哪些优势，要如何选择写字楼2020-10-29  作者：圣科装饰

很多投资者特别关心的问题就是如何选择适合自己的写字楼呢。这个必须明白，我们到底需要什么样的写字楼，如果你是国际知名企业，那么你需要一栋地标性建筑物，它能给你带来无限量的知名度。而且你选择的地段不能太偏。地段好，显眼的地标建筑这基本是一家知名企业品牌推广的标配。价格对企业来说也是要考虑的，要看企业的经济实力。

但是对于普通的投资者来说，就不是那么的简单了，最重要的是价格，无雾霾写字楼的地段，写字楼的房屋结构，电梯的配置，物业管理费的多少，投资回报率，租金价位，升值空间等等。综合起来就是要看投资写字楼到底能赚多少钱，风险有多高。所有这一切都是投资者要考虑的，综合起来选择适合自己，性价比高的写字楼。

现在的开发商为了买楼，说自己的楼有如何如何的好，有多少高科技，地段有多优越，价格有多优厚，交通有多便利。然而对于真正投资者来说，要看的只有数据，数据是最好的投资老师。

有的开发商会打着电梯多，服务质量一流，这个时候你只要拿出他们的电梯服务中建筑面积除以电梯总数就知道他们那里电梯多不多了。正常情况下一台高速电梯承载的最大面积是5000平米。如果超过这个面积，在高峰期肯定会出现拥堵现象。越是拥堵越是会影响租客的入住和租金的多少。电梯承载的面积越小，高峰期出现拥堵的概率就更小。

有的开发商说他们请来了多么好的物业管理公司，其真实情况是，他们请来了最贵的物业公司，普通的写字楼物业管理费一般在15/平米元左右，但是他们请来的物业管理费超过20元/平米。而且这些物业公司或多或少会有虚报保安，清洁人员数，电费度数虚报。物业费不一定带来最优质的服务。

写字楼的大小也是投资客关心的问题，部分写字楼很大，但是入驻企业很多，人口多，人员复杂，而且给交通带来很大压力。这些情况会让一些写字楼投资者望而却步。一般情况下，100000平米的写字楼最为合适。